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时 间:2024-07-01 16:41:50
地 点:北京
公寓肯定是值得购买的。
1、公寓房也有完整的产权,并且公寓房通常出现在市中心繁华地段,以及吸收了传统住宅长处,因此受商务人士欢迎,这也是公寓房的一大优势,由此看来,公寓房还是值得购买的。
公寓房的特点:
1、面积小,有的朋友不喜欢公寓房,主要就是因为公寓房不像家庭住宅一样适合一家人居住,公寓房的面积普遍偏小,内部空间有限。但正是因为公寓房的面积小,总价就比较低,购房成本也会比较少,对于想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大的朋友,就可以选择购买公寓房。
2、产权年限短,公寓房所在的土地大多数都是属于商业用地,而商业用地的土地使用年限相对于住宅用地的使用年限就比较短了,有些公寓房的产权年限只有40年,有些公寓产权年限为50年。比较看重房屋产权年限的朋友就会觉得,同样是花钱买房子,能买产权年限长一点的房子更好一些。
3、生活成本高,这里所说的生活成本主要是指物业费和水电费,因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的,所以和住宅相比,公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。有的朋友在购买公寓房的时候没有注意到这个问题,入住之后才发现,公寓房的生活成本确实有点高。
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可以,公寓房可商用。
一、公寓大致可分为三类。
1、出租型。它以出租给租客使用为目的(tenant occupied),因此这类公寓可称之为出租公寓(rental apartment building)。
2、自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓,我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。而co-op的单位使用者,相当于公司的股份持有人(shareholder)。
显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(rentalunit)的楼宇,而不是指condo或coop,尽管有人买condo或co-op用以出租,就象买一个两家庭用以出租一样,但那不是商业楼宇。
3、即混合型(mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为condo或co-op寓所单位。
4、投资型,既股东屋。
二、商住房(公寓)40年或50年,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。
扩展资料:
公寓与住宅的区别
1、年限
公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。
2、税金
公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
3、地段
公寓普遍的特点是位置于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。
但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。
这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。
参考资料来源:百度百科-公寓房
参考资料来源:百度百科-商住房
好,买公寓要做好长期持有的准备,为自己居住,或者对外出租。
公寓和普通住房不一样,其在居住方面体现的更大价值就是一个居所,一个容身之处,不包含住房所绑定的户籍、学区等隐性资源,也就是说,买了公寓,可以免掉在城市生活的居住成本,比如不用每月支出房租。或者买来自己偶尔自住,不住的时候对外出租获取租金收益回报。
但是,买了公寓,基本上房价上涨就和公寓没那么大关系了,多数城市多数项目的经验都告诉我们,公寓的涨幅往往追不上住宅的涨幅,增值性方面就比较欠缺,而当住房价格下降的时候,公寓的价格往往跌得更多。
而且,在流通市场上,公寓的流通属性并不强,一是首付比例通常较高,一般是50%,二是由于公寓转手买卖是交易成本比较高,比如税费等,所以,很少有人买公寓来投资,就算买了,也多是长期持有,不长持哪怕是割肉、降价贱卖,也不一定会有下家愿意接手。
对于刚需购房者来说,如果没有购房资格的话,购买公寓房子是不错的。公寓的有点还比较多:
1、不限购不限贷。由于政策因素,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。
2、总价低。公寓的建筑面积普遍偏小,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),而且单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。
3、用途多元化。因为公寓的土地性质是商业用地,所以公寓既能自住,也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比,公寓的选择更加多元化。
4、配套更完善。公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。
投资公寓当然可以,也要看时机和眼光。
有位朋友在海南定居,他们小区有一位来自长春的老人,2015年,他和儿子、女儿凑钱买了一层15套房子。
那时候海南房价并不贵,也不 限 购,他买的房子是精 装贷 款的,小 户 型10套,每套首付5万,大户型5套,每套首付10万左右。
这些房子加起来首 付也不过100万,我们当时以为这个老人疯了,一定是被销售员洗 脑了,一个退休老人买那么多房子干什么,还买得2楼。
结果很打脸,买房当年海南岛环岛高铁开通了,他买的房子也顺利交房了,房子里家具家电,窗帘垃圾桶都有,当然房价也是几个月涨了百分之50。
他把这些房子出租了,日租,月租都有,春节前后旺季,每个房间收入400-500元不等,大户 型达到800元左右一天,挨着高铁站来往人很多,收入很可观。
当然他当年花5万元首 付买的小 户 型现在价 格是50万左右一套,翻了3.5倍左右,大户 型也一样,大家这才佩服老人的眼光。
经常看见老人坐在露台上晒太阳,他说,他就是普通单位退休的,儿女在长春也是普通上班族,收入也就是勉强生活,多富有是不可能了。
当年,他来到这个城市的时候,这里城市正在建设,这个小区挨着高铁站,小区还很大,环境也好,就动了买房的心思。
他平时看新闻联播,也关注地方新闻,自从想买房之后他就天天关注海南省新闻。
在通高铁的前大半年买下这些房子,这跟在老家买房一个道理,地铁通了,交通好了房价就会涨起来。
自己手里有60万存款,儿子和女儿一人凑了20多万,贷款埋下这层楼房,找开发商又打折,相当于9折左右,啥都是现成的不用添钱了。
现在,7年过去了,房贷早已经还清,每年租金收入可以贴补孩子们生活,他们以后生活也会更宽裕,也算一份家产吧。
老人的魄力和智慧一直被我们小区的业主们津津乐道,都夸他有眼光,未雨绸缪,不服不行姜还是老的辣。
值得买。
公寓房值得买。公寓房也有完整的产权,并且公寓房通常出现在市中心繁华地段,以及吸收了传统住宅长处,因此受商务人士欢迎,这也是公寓房的一大优势,由此看来,公寓房还是值得购买的。
公寓房总的来说大多数都处于地段比较好的区域,周边的配套也比较齐全,交通也非常的方便,对于比较依赖公共交通的朋友来说十分合适。
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