本文目录一览：

• 1、房屋性质是什么意思?
• 2、房屋性质有哪几种
• 3、房产证的房屋性质有哪些？

房屋性质是什么意思?

指房产的性质。

房屋性质其实就是指房产的性质，根据规定，房产性质主要分为八类，有国有房产、集体所有房产、私有房产、联营企业房产、股份制企业房产、港、澳、台胞房产、涉外房产以及其他房产。

商品房性质房屋，指由房地产开发企业开发建设并出售，出租的房屋。

房屋性质有哪几种

【法律分析】：房屋性质分为四种：1.商品房，是建在国有土地上可供销售的房子，买了房子等于获得了所有权。2.公房，产权归国家所有的房子。3.经济适用房，经济适用房一般免收土地出让金，其他批准的费用也是对半征收。4.小产权房，指居住者只有使用权，而没有所有权的房子。

【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民 *** 房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民 *** 房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

房产证的房屋性质有哪些？

房产证上面的房屋性质，包括有以下三种：1.住宅性质，一般是指商品房、洋房、二手房、别墅等等房产。2.商业性质。是指写字楼、酒店、门面等等房产。3.公寓性质，是指住宅类公寓、商业性公寓。4.厂房性质，主要包括工厂的厂房。

根据房屋性质的不同，房产证上注明的使用年限也是有一定的差异性，在购买房产的时候就需要注意一下了。其中，住宅性质的房屋，通常房屋使用年限在70年，商业性质的房屋，通常使用年限在40年，公寓性质的房屋使用年限分为两种情况，之一种情况是住宅类公寓，使用年限在70年，商业性质公寓使用年限在40年。此外，还有厂房性质的房屋，使用年限通常是50年。综上所述，在原则上，房屋是可以无限期的延长使用年限，但是需要缴纳一定的土地出让金才可以继续使用。